<\/p>\n\n\n\n
OP\u0106I UVJETI POSLOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA<\/strong><\/p>\n\n\n\n PONUDA NEKRETNINA<\/strong><\/p>\n\n\n\n CIJENA NEKRETNINA <\/strong><\/p>\n\n\n\n UGOVOR O POSREDOVANJU<\/strong><\/p>\n\n\n\n OBVEZE POSREDNIKA <\/strong><\/p>\n\n\n\n TAJNOST PODATAKA I OBVEZA \u010cUVANJA POSLOVNE TAJNE<\/strong><\/p>\n\n\n\n OBVEZE NALOGODAVCA kao prodavatelja \/zakupodavca\/najmodavca <\/strong><\/p>\n\n\n\n OBVEZE NALOGODAVCA kao kupca \/zakupca\/najmoprimca <\/strong><\/p>\n\n\n\n POSREDNI\u010cKA NAKNADA<\/strong><\/p>\n\n\n\n CJENIK<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u010clanak 16. TRO\u0160KOVI POSREDNIKA<\/strong><\/p>\n\n\n\n UGOVOR O POTPOSREDOVANJU<\/strong><\/p>\n\n\n\n PRESTANAK UGOVORA<\/strong><\/p>\n\n\n\n 19.2. Ako Posrednik i Nalogodavac izri\u010dito ne ugovore da ugovor o posredovanju prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ugovor se pre\u0161utno produ\u017eava na isti rok na koji je sklopljen prvotni ugovor ( \u010dl. 5.3. – \u010dl. 5.7. ovih Op\u0107ih uvjeta ). ZAVR\u0160NE ODREDBE<\/strong><\/p>\n\n\n\n OP\u0106I UVJETI POSLOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA OP\u0106E ODREDBE \u010clanak 1.1.1. Ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u trgova\u010dkog dru\u0161tva\u00a0Nekretnine Dolinar vl. Mario Dolinar\u00a0kao agencije za posredovanje u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik) te fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s posrednikom…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4966","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nekretnine-dolinar.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/4966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nekretnine-dolinar.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/nekretnine-dolinar.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretnine-dolinar.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nekretnine-dolinar.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4966"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/nekretnine-dolinar.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/4966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4978,"href":"https:\/\/nekretnine-dolinar.hr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/4966\/revisions\/4978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nekretnine-dolinar.hr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
OP\u0106E ODREDBE<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 1.
<\/strong>
1.1. Ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u trgova\u010dkog dru\u0161tva\u00a0Nekretnine Dolinar vl. Mario Dolinar\u00a0kao agencije za posredovanje u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik) te fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: Ugovor o posredovanju). Sklapanjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac potvr\u0111uje da je upoznat i suglasan s odredbama Op\u0107ih uvjeta.\u00a0
Op\u0107i uvjeti poslovanja u prometu nekretnina regulirani su i uskla\u0111eni s va\u017ee\u0107im Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, va\u017ee\u0107im Zakonom o obveznim odnosima, va\u017ee\u0107im Zakonom o op\u0107em upravnom postupku, te va\u017ee\u0107im Zakonom o za\u0161titi potro\u0161a\u010da, kao i s drugim va\u017ee\u0107im propisima u Republici Hrvatskoj.
\u010clanak 2.\u00a0
<\/strong>
2.1. Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Op\u0107ih uvjeta imaju sljede\u0107a zna\u010denja:
– Posrednik:\u00a0Nekretnine Dolinar\u00a0vl. Mario Dolinar\u00a0sa sjedi\u0161tem u\u00a0Zagreb,\u00a0Perjavica\u00a032, OIB:\u00a069910495930, temeljem Rje\u0161enja Ministarstva gospodarstva, rada i poduzetni\u0161tva Republike Hrvatske je licencirana agencija za posredovanje u prometu nekretnina, a Rje\u0161enje je izdano evidentirano KLASA:UP\/I-330-01\/20-01\/138, URBROJ:526-05-01-01-01\/1-20-2, te je upisana u Registar posrednika u prometu nekretnina u Republici Hrvatskoj koji vodi Hrvatska gospodarska komora pod registarskim brojem upisa 65\/2020.
– Posredovanje u prometu nekretnina radnje su Posrednika u prometu nekretnina koje se ti\u010du povezivanja Nalogodavca i tre\u0107e osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet odre\u0111ena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.\u00a0
– Nekretnine su \u010destice zemlji\u0161ne povr\u0161ine, zajedno sa svime \u0161to je sa zemlji\u0161tem trajno spojeno na povr\u0161ini ili ispod nje sukladno odredbama va\u017ee\u0107eg Zakona o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima kao i drugog odgovaraju\u0107eg pozitivnog propisa,
– Nalogodavac je fizi\u010dka ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani Ugovor o posredovanju (npr. prodavatelj, kupac, zakupac, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogu\u0107i sudionici u prometu nekretnina).
– Tre\u0107a osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet odre\u0111ena nekretnina (u daljnjem tekstu: tre\u0107a osoba).
– Posredni\u010dka naknada (u daljnjem tekstu : posredni\u010dka naknada) je iznos koji je Nalogodavac du\u017ean isplatiti Posredniku za usluge posredovanja.
– \u010clanovi obiteljskog ku\u0107anstva Nalogodavca\/tre\u0107e osobe \u2013 bra\u010dni ili izvanbra\u010dni drug Nalogodavca\/ tre\u0107e osobe, \u010dak i ako je brak sklopljen ili je izvanbra\u010dna zajednica zapo\u010dela nakon sklapanja ugovora o posredovanju, djeca i posvoj\u010dad Nalogodavca\/tre\u0107e osobe, roditelji, ma\u0107eha ili o\u010duh Nalogodavca\/tre\u0107e osobe te svi ostali srodnici koji u trenutku sklapanja ugovora o posredovanju \u017eive u zajedni\u010dkom ku\u0107anstvu s Nalogodavcem\/tre\u0107om osobom.
– Bliske osobe pravne osobe Nalogodavca\/tre\u0107e osobe – \u010dlanovi upravnih ili nadzornih tijela dru\u0161tva Nalogodavca\/tre\u0107e osobe, osobno odgovorni \u010dlanovi dru\u0161tva Nalogodavca\/tre\u0107e osobe, osobe koje u kapitalu dru\u0161tva Nalogodavca\/tre\u0107e osobe sudjeluju s vi\u0161e od \u00bc dijela, te fizi\u010dka osoba ili dru\u0161tvo koja zbog svoje polo\u017eajno pravne ili radno ugovorne veze ima priliku biti upoznata s gospodarskim polo\u017eajem dru\u0161tva Nalogodavca\/tre\u0107e osobe.
<\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 3
<\/strong>.
3.1. Ponuda Posrednika temelji se na podacima koje je zaprimio pismenim i usmenim putem od strane Nalogodavca (u daljnjem tekstu: Ponuda) i ona je prikazana na web stranicama Posrednika. Postoji mogu\u0107nost pogre\u0161ke u opisu i cijeni nekretnine te mogu\u0107nost da je ogla\u0161avana nekretnina ve\u0107 prodana, iznajmljena ili je vlasnik odustao od sklapanja namjeravanog pravnog posla (prodaje, zakupa ili sl.), a za \u0161to Posrednik ne odgovara.
3.2. Ponudu i obavijesti Posrednika prema Nalogodavcu, isti mora \u010duvati kao poslovnu tajnu, te ih samo uz prethodno pisano odobrenje smije prenijeti tre\u0107oj osobi odnosno upoznati tre\u0107u osobu s navedenim.
3.3. Ako je Nalogodavac odnosno primatelj ponude ve\u0107 upoznat s nekretninama koje mu je Posrednik ponudio, obavezan je bez odgode o tome obavijestiti Posrednika ( i to: kod usmene ponude odmah, a kod primitka pismene ponude u roku od najkasnije 2 (dva) dana ) u skladu s \u010dl.20.1. ovih Op\u0107ih uvjeta.
<\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 4.
<\/strong>
4.1. Cijene nekretnina u ponudi iskazane su prvenstveno u eurima, a mogu biti iskazane u protuvrijednosti kuna na dan ispostavljanja ponude.
<\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 5.
<\/strong>
5.1. Ugovorom o posredovanju obvezuje se Posrednik da \u0107e nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla, sukladno odredbi \u010dlanka 21. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama, a Nalogodavac se obvezuje za izvr\u0161enu uslugu platiti posredni\u010dku naknadu.
5.2. Ugovor o posredovanju sklapa se izme\u0111u Posrednika i Nalogodavca u pisanom obliku.
5.3. Ugovor o posredovanju sklapa se na odre\u0111eno vrijeme. Rok trajanja ugovora odre\u0111uje se Ugovorom o posredovanju, u svakom pojedina\u010dnom slu\u010daju posredovanja. Ugovor o posredovanju se mo\u017ee pisanim sporazumom ugovornih strana vi\u0161e puta produ\u017eiti.
5.4. Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju Ugovor o posredovanju, to se smatra da je isti sklopljen na odre\u0111eno vrijeme od 12 ( dvanaest) mjeseci.
5.5. Nalogodavac i Posrednik du\u017eni su jedan drugome otkazati ugovor o posredovanju najkasnije 15 ( petnaest ) dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ako ne \u017eele nastaviti ugovorni odnos posredovanja. Ugovor se otkazuje u pisanom obliku u skladu s \u010dlankom 20.1 ovih Op\u0107ih uvjeta. U protivnom, ako Nalogodavac i\/ili Posrednik ne otka\u017eu ugovor o posredovanju u navedenom otkaznom roku, ugovor se smatra pre\u0161utno produ\u017eenim na isti rok na koji je bio prvotno sklopljen.
5.6. Posrednik i Nalogodavac u slu\u010daju pre\u0161utno produljenog trajanja ugovora mogu u bilo koje doba otkazati ugovor, u skladu s \u010dlankom 19.1. i 20.1. ovih Op\u0107ih uvjeta.
5.7. Ugovor o posredovanju se mo\u017ee samo jedanput pre\u0161utno produ\u017eiti. Po proteku dvostrukog roka na koji je sklopljen prvotni ugovor, ugovor beziznimno prestaje, te se mora sklopiti novi ugovor o posredovanju ako stranke \u017eele nastaviti ugovorni odnos.
5.8. Posrednik mo\u017ee odbiti sklopiti ugovor o posredovanju s Nalogodavcem na temelju svoje slobodne procjene, a osobito u bilo kojem od sljede\u0107ih slu\u010dajeva:
– ako je Nalogodavac maloljetna fizi\u010dka osoba ili osoba koja u bilo kojem opsegu ima ograni\u010denu poslovnu sposobnost, a valjano odobrenje zakonskog zastupnika nije dano,
– ako postoji osnovana sumnja da dani podaci u vezi identiteta fizi\u010dke ili pravne osobe, te njenoj pravnoj i poslovnoj sposobnosti ili ovlastima o zastupanju nisu istiniti, odnosno ako postoji osnovana sumnja da dani podaci u vezi nekretnine nisu istiniti,
– ako je nad Nalogodavcem pravnom osobom pokrenut postupak ste\u010daja, ili se iz poslovanja Nalogodavca mo\u017ee zaklju\u010diti da je
prezadu\u017een ili nesposoban za pla\u0107anje, ili ako postoji bilo kakva dospjela, a nepodmirena obveza Nalogodavca prema Posredniku,
– ako na poseban zahtjev Posrednika Nalogodavac odbije dati podatke o \u010dlanovima njegovog obiteljskog ku\u0107anstva ili bliskim osobama pravne osobe.
5.9. U Ugovoru o posredovanju moraju biti istinito, to\u010dno i potpuno nazna\u010deni bitni podaci za prodaju\/kupnju\/zakup\/najam nekretnine, a osobito podaci o Posredniku, Nalogodavcu, vrsti i bitnom sadr\u017eaju posla za koji Posrednik posreduje, o posredni\u010dkoj naknadi, te o mogu\u0107im dodatnim tro\u0161kovima koji nastanu kad Posrednik u dogovoru s Nalogodavcem obavlja, i to za njega i tre\u0107e osobe, usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
5.10. Posrednik mo\u017ee na inzistiranje fizi\u010dke ili pravne osobe koja za to ima interes, i temeljem njenog pismenog ili usmenog naloga vr\u0161iti uslugu ogla\u0161avanja njene nekretnine na svojim web stranicama i istu evidentirati u evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina, ( u daljnjem tekstu : evidencija), iako s tom osobom u trenutku davanja naloga za ogla\u0161avanje nije sklopljen ugovor o posredovanju. Kada se za predmetnu nekretninu zainteresira tre\u0107a osoba odnosno potencijalni stjecatelj, Posrednik \u0107e o tome obavijestiti prije spomenutu fizi\u010dku ili pravnu osobu , te s istom sklopiti Ugovor o posredovanju ako ga ta osoba bude \u017eeljela sklopiti, dok u suprotnom Posrednik nije obvezan potencijalnog stjecatelja nekretnine dovesti u vezu s tom osobom.<\/p>\n\n\n\n
ISKLJU\u010cIVO POSREDOVANJE <\/strong><\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 6.
<\/strong>
6.1. Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se mo\u017ee obvezati da za posredovani posao ne\u0107e anga\u017eirati nijednoga drugog posrednika (isklju\u010divo posredovanje), koja obveza mora biti izri\u010dito ugovorena.
6.2. Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isklju\u010divome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isklju\u010divom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, du\u017ean je Posredniku platiti stvarne tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja kao i ugovornu kaznu, koji zajedno ne mogu biti ve\u0107i od ugovorenog iznosa posredni\u010dke naknade.
6.3. U slu\u010daju sklapanja Ugovora o posredovanju, a kojime se ugovara isklju\u010divo posredovanje, to je Nalogodavac obvezan uputiti svaku tre\u0107u osobu na Posrednika, a koja bi tre\u0107a osoba na bilo koji na\u010din iskazivala interes za nekretninu koja je predmet posredovanja.
6.4. Prilikom zaklju\u010divanja ugovora o isklju\u010divome posredovanju Posrednik je du\u017ean posebno upozoriti Nalogodavca na zna\u010denje i pravne posljedice te klauzule.
<\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 7.
<\/strong>7.1. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Posrednik se obvezuje obavljati osobito sljede\u0107e:
1. nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi zaklju\u010divanja posredovanog posla;
2. dati mi\u0161ljenje o tr\u017ei\u0161noj vrijednosti nekretnine i upoznati Nalogodavca s njom;
3. upozoriti Nalogodavca na nedostatke nekretnine (nedostatke gra\u0111evne i uporabne dozvole i sl.), okolnosti prava prvokupa i ograni\u010denja u pravnom prometu , sukladno va\u017ee\u0107im propisima i zakonu;
4. obaviti kontrolu isprava potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla;
5. obaviti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasni\u0161tvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti Nalogodavca na o\u010dite nedostatke i mogu\u0107e rizike u svezi s neure\u0111enim zemlji\u0161noknji\u017enim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima tre\u0107ih na nekretninu;
6. upoznati Nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;
7. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tr\u017ei\u0161tu, oglasiti nekretninu na odgovaraju\u0107i na\u010din, kao i izvr\u0161iti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobi\u010dajenu prezentaciju, a za \u0161to ima pravo na posebne, unaprijed iskazane tro\u0161kove;
8. omogu\u0107iti pregled nekretnina;
9. posredovati u pregovorima i nastojati da do\u0111e do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
10. \u010duvati osobne podatke Nalogodavca, te ostale podatke po nalogu Nalogodavca kao poslovnu tajnu; 11. ako je predmet sklapanja posredovanog posla zemlji\u0161te, provjeriti namjenu predmetnog zemlji\u0161ta u skladu s va\u017ee\u0107im propisima o prostornom ure\u0111enju koji se odnose na to zemlji\u0161te,
12. obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima zna\u010dajnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
7.2. Smatra se da je Posrednik omogu\u0107io Nalogodavcu vezu s tre\u0107om osobom (fizi\u010dkom ili pravnom) glede pregovaranja za sklapanje posredovanog posla, ako je omogu\u0107eno Nalogodavcu stupanje u vezu s tre\u0107om osobom s kojom je pregovarao za sklapanje posredovanog posla, a naro\u010dito u bilo kojem od ovih slu\u010dajeva:
<\/p>\n\n\n\n
<\/li>
<\/li>
7.3. Posrednik mo\u017ee iznimno u ime i za ra\u010dun Nalogodavca zastupati i zaklju\u010diti posredovani ugovor, samo ako je Nalogodavac za to izdao posebnu punomo\u0107.
<\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 8.
<\/strong>
8.1. Posrednik je du\u017ean \u010duvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljaju\u0107i poslove posredovanja, a odnose se na Nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.
8.2. Ne smatra se da je povrije\u0111ena du\u017enost \u010duvanja poslovne tajne, ako podatke radi za\u0161tite Posrednik otkrije osobama s kojima nastoji Nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi Posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s Nalogodavcem.
8.3. Nalogodavac potpisom Ugovora o posredovanju nekretnina daje svoju privolu Posredniku da mo\u017ee koristiti i upisivati njegove osobne podatke uklju\u010duju\u0107i i OIB i JMBG, te op\u0107e poslovne podatke za potrebe vlastitih evidencija. Nalogodavac jam\u010di ispravnost OIB-a i JMBG-a i ostalih osobnih podataka navedenih u Ugovoru o posredovanju.
8.4. Posrednik \u0107e sve osobne podatke Nalogodavca fizi\u010dke osobe, odnosno op\u0107e poslovne podatke Nalogodavca pravne osobe koristiti sukladno va\u017ee\u0107im propisima Republike Hrvatske koji ure\u0111uju pitanje za\u0161tite tajnosti podataka.
<\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 9.
<\/strong>
9.1.Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac kao prodavatelj\/zakupodavac\/ najmodavac se obvezuje da \u0107e obaviti osobito sljede\u0107e:
1. obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su va\u017ene za obavljanje posredovanja i predo\u010diti to\u010dne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, gra\u0111evnu, odnosno uporabnu dozvolu ili druge odgovaraju\u0107e akte o gra\u0111enju za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema tre\u0107oj strani;
2. dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasni\u0161tvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti Posrednika na sve uknji\u017eene i neuknji\u017eene terete koji postoji na nekretnini;
3. osigurati Posredniku i tre\u0107oj osobi zainteresiranoj za zaklju\u010divanje posredovanoga posla razgledavanje nekretnine;
4. obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o tra\u017eenoj nekretnini \u0161to posebno uklju\u010duje opis nekretnine i cijenu; 5.nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla isplatiti posredniku posredni\u010dku naknadu u skladu s \u010dl.11. i \u010dl.16. ovih Op\u0107ih uvjeta; 6. ako je to izri\u010dito ugovoreno naknaditi Posredniku tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja u skladu s \u010dl.17. ovih Op\u0107ih uvjeta; 7.obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasni\u0161tvom na nekretnini.
9.2. Nalogodavac \u0107e odgovarati za \u0161tetu ako nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao neto\u010dne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okon\u010danja pravnog posla, te je du\u017ean nadoknaditi sve tro\u0161kove Posredniku u\u010dinjene tijekom posredovanja, a koji ne mogu biti ve\u0107i od posredni\u010dke naknade za posredovani posao.
9.3. Pri sklapanju ili za vrijeme trajanja Ugovora o posredovanju Posrednik mo\u017ee zatra\u017eiti od Nalogodavca fizi\u010dke osobe podatke o \u010dlanovima njegovog obiteljskog ku\u0107anstva, odnosno podatke o bliskim osobama Nalogodavca pravne osobe, koje mu je isti du\u017ean prezentirati.
9.4. Nalogodavac nije du\u017ean pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s tre\u0107om osobom koju je Posrednik na\u0161ao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojim je ugovoreno druk\u010dije, ni\u0161tava je. Ali Nalogodavac \u0107e odgovarati za \u0161tetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri i\/ili ako je bez opravdanih razloga odustao od dogovorenog sklapanja pravnog posla, te je du\u017ean nadoknaditi sve tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti ve\u0107i od posredni\u010dke naknade za posredovani posao.
9.5. Nalogodavac je du\u017ean u slu\u010daju da sam prona\u0111e tre\u0107u osobu i sklopi s njom pravni posao glede nekretnine koja je predmet posredovanja, pismenim putem, u skladu s \u010dl. 20.1. ovih Op\u0107ih uvjeta, obavijestiti Posrednika u roku od 2 (dva) dana o sklopljenom ugovoru s tre\u0107om osobom, te otkazati Ugovor o posredovanju. U tom slu\u010daju Nalogodavac je du\u017ean naknaditi Posredniku tro\u0161kove samo ako su isti posebno ugovoreni i ako su stvarno nastali u skladu s \u010dl.17. ovih Op\u0107ih uvjeta.
<\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 10.
<\/strong>
10.1.Ugovorom o posredovanju Nalogodavac kao kupac\/zakupac\/najmoprimac se obvezuje da \u0107e osim odgovaraju\u0107ih primjenjivih obveza iz \u010dl.9., obavijestiti Posrednika o svim nastalim promjenama koje su bitne za sklapanje kupoprodajnog ili drugog pravnog posla kao \u0161to su npr. promjena okolnosti vezano za plate\u017enu mogu\u0107nost, mogu\u0107nost dobivanja kredita banke, \u017eelja i potreba vezano za vrstu ili veli\u010dinu nekretnine te cijenu i sl.
<\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 11.
<\/strong>
11.1. Posrednik za svoj rad napla\u0107uje posredni\u010dku naknadu u iznosu odre\u0111enom Ugovorom o posredovanju odnosno ovim Op\u0107im uvjetima.
11.2. Posredniku za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i najma nekretnina pripada posredni\u010dka naknada. Ako Ugovorom o posredovanju nije druga\u010dije utvr\u0111eno, primjenjuje se visina naknade prema Cjeniku iz \u010dl.16. ovih Op\u0107ih uvjeta poslovanja. Visine posredni\u010dkih naknada iz Cjenika uskla\u0111ene su s tarifom Hrvatske Gospodarske Komore.
11.3. Posrednik stje\u010de pravo na posredni\u010dku naknadu u cijelosti neposredno nakon sklapanja prvog posredovanog pravnog posla koje ugovorne strane sklope (npr. predugovor ili kupoprodajni ugovor ili sl.), te je posredni\u010dka naknada najkasnije dospjela i plativa bez odbitaka u trenutku pla\u0107anja bilo kojeg dijela kupoprodajne cijene ili \u010dega drugoga, i to bez obzira na postotak pla\u0107enoga u odnosu na cjelokupni iznos koji mora biti pla\u0107en, osim ako Ugovorom o posredovanju nije druga\u010dije ugovoreno.
\u010clanak 12.
<\/strong>
12.1. Za nekretnine iz aktualne evidencije Posrednika (Ponuda nekretnina na web stranicama) kupac\/ zakupac\/ najmoprimac ne pla\u0107a posredni\u010dku naknadu u slu\u010daju posredovanog posla. Posrednik Nekretnine Dolinar ne napla\u0107uje posredni\u010dku naknadu od svake ugovorne strane posredovanog posla osim ako nije druga\u010dije posebno ugovoreno.
12.2. Posredni\u010dka naknada koju pla\u0107a Nalogodavac kao kupac\/zakupac\/najmoprimac napla\u0107uje se samo ako je posebno ugovorena ili je Posrednik dobio od strane Nalogodavca kao kupca\/ zakupca\/ najmoprimca pisani nalog za potra\u017enjom odre\u0111ene vrste nekretnine koju Posrednik trenutno nema u svojoj evidenciji Ponude odnosno za koje nema zaklju\u010dene Ugovore o posredovanju s vlasnicima tih nekretnina.
\u010clanak 13.
<\/strong>
13.1. Ako Nalogodavac sam ponudi Posredniku posredni\u010dku naknadu koja je ve\u0107a od maksimuma odre\u0111enog Ugovorom o posredovanju i\/ili Op\u0107im uvjetima i\/ili pozitivnim propisima na snazi, ili ako takva bude ugovorena, to \u0107e se iznos povrh maksimalnog iznosa posredni\u010dke naknade smatrati nagradom sui generis, te Posrednik smije primiti i zadr\u017eati takvu nagradu ali pod uvjetom da
ona nije u o\u010dito nerazmjeru s njegovim uslugama i s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem Nalogodavca.
\u010clanak 14.
<\/strong>
14.1.Nalogodavac je du\u017ean platiti posredni\u010dku naknadu i kad je s tre\u0107om osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaklju\u010dio pravni posao razli\u010dit od onoga za koji je posredovalo, a kojim se posti\u017ee ista ili sli\u010dna svrha kao i s posredovanim poslom, npr. kad se umjesto ugovora o kupoprodaji sklopi ugovor o zakupu, ili sl. U tom slu\u010daju posredni\u010dka naknada se napla\u0107uje u skladu s Cjenikom iz \u010dl. 16. ovih Op\u0107ih uvjeta.
14.2. Posrednik ima pravo na posredni\u010dku naknadu ako \u010dlan obiteljskog ku\u0107anstva Nalogodavca\/tre\u0107e osobe odnosno bliska osoba pravne osobe Nalogodavca\/tre\u0107e osobe sklopi posredovani pravni posao s tre\u0107om osobom\/Nalogodavcem, a koju je s
Nalogodavcem\/tre\u0107om osobom doveo u vezu Posrednik.
\u010clanak 15.
<\/strong>
15.1. Posrednik mo\u017ee posebno ugovoriti pravo na naknadu tro\u0161kova nu\u017enih za izvr\u0161enje naloga i zatra\u017eiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za odre\u0111ene izdatke za tro\u0161kove.
<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>
16.1. Posredni\u010dka naknada za obavljano posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina;
POSREDNI\u010cKA NAKNADA KUPOPRODAJA <\/strong>\u2013 2-3% prilikom prodaje; 1-2% prilikom potra\u017enje\/kupnje
POSREDNI\u010cKA NAKNADA ZAKUP I NAJAM<\/strong> \u2013 jedna mjese\u010dna rata do tri godina ugovora, dvije mjese\u010dne rate za ugovore dulje od tri godine<\/p>\n\n\n\n
Svi iznosi koji su navedeni u Op\u0107im uvjetima, i to bilo da su navedeni kao postotak ili u apsolutnom nov\u010danom iznosu, navedeni su bez pripadaju\u0107eg iznosa PDV-a, a koji se porez u primjenjivom, a sve sukladno va\u017ee\u0107im propisima, iznosu obra\u010dunava i pla\u0107a povrh iznosa koji su navedeni u Op\u0107im uvjetima.
16.2.Ugovorena naknada iz Cjenika obuhva\u0107a izvr\u0161enje svih radnji Posrednika navedenih u to\u010dki 7.1. ovih Op\u0107ih uvjeta.
<\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 17.
<\/strong>
17.1. Svi eventualni dodatni tro\u0161kovi tijekom posredovanja koji se nakna\u0111uju Posredniku, moraju biti posebno ugovoreni odnosno izri\u010dito navedeni u Ugovoru o posredovanju, u protivnom Nalogodavac ih nije obvezan platiti.
17.2. Ugovorom o posredovanju Posrednik i Nalogodavac mogu posebno ugovoriti da se Nalogodavac obvezuje platiti i stvarno nastale tro\u0161kove koji nastanu prilikom posredovanja bez obzira na ishod posredovanja i to u iznosu stvarno utro\u0161enih sredstava i\/ili prema utro\u0161enoj posredni\u010dkoj satnici.
17.3. U slu\u010daju obavljanja radnji koje nisu obuhva\u0107ene to\u010dkom 7.1. ovih Op\u0107ih uvjeta ili ako je tako posebno ugovoreno, cijena posredni\u010dke satnice iznosi 400,00 KN (\u010detiri stotine kuna).
17.4. U slu\u010daju obavljanja radnji koje nisu obuhva\u0107ene to\u010dkom 7.1.ovih Op\u0107ih uvjeta, a odnose se na posebne zahtjeve Nalogodavca, Posrednik uz pravo na posredni\u010dku satnicu ima pravo i na naknadu tih tro\u0161kova (npr. tro\u0161kovi poja\u010danog ogla\u0161avanja, materijalni tro\u0161kovi, usluge procjenitelja, mjernika, odvjetnika i drugo), samo u slu\u010daju da su isti posebno ugovoreni i ako su stvarno nastali i to u iznosu stvarno utro\u0161enih sredstava, koje Posrednik prema Nalogodavcu dokazuje na temelju ispostavljenih mu ra\u010duna.
17.5. Prije sklapanja Ugovora o posredovanju i uvr\u0161tavanja nekretnine u evidenciju Ponude, Posrednik mo\u017ee na temelju svoje slobodne procjene zatra\u017eiti od potencijalnog Nalogodavca pla\u0107anje posredni\u010dke satnice ( primjer neatraktivnih i\/ili udaljenijih nekretnina) kojim se pokrivaju tro\u0161kovi prijevoza, obilaska, fotografiranja i uvr\u0161tavanja nekretnine na web stranice, pri \u010demu je Posrednik obvezan potencijalnog Nalogodavca na isto unaprijed upozoriti i upoznati ga s ukupnim iznosom posredni\u010dke satnice.
17.6. Tro\u0161ak upravnih ili sudskih pristojbi nastalih sa svrhom isho\u0111enja potrebne vlasni\u010dke i druge dokumentacije koji su preduvjet za stavljanje nekretnine u promet, uknji\u017ebe vlasni\u010dkog prava u zemlji\u0161ne knjige, sastavljanja ugovora i dokumenata u obliku javnobilje\u017eni\u010dkih isprava, snosi Nalogodavac, bez obzira da li je to ugovoreno ili nije.
<\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 18.
<\/strong>
18.1. Posrednik mo\u017ee prenijeti Ugovor o posredovanju na druge posrednike (potposrednike), te prihva\u0107anjem ovih Op\u0107ih uvjeta Nalogodavac neopozivo pristaje na isto.
18.2. U slu\u010daju iz stavka 18.1. ovog \u010dlanka Nalogodavac ostaje u ugovornome odnosu samo s Posrednikom s kojim je sklopio Ugovor o posredovanju odnosno s onim potposrednikom na kojeg je prenesen Ugovor o posredovanju, a Posrednik \u0107e Nalogodavcu predati popis potposrednika na koje se Ugovor o posredovanu prenosi.
18.3. U slu\u010daju iz stavka 18.1. ovog \u010dlanka posredni\u010dka naknada koja se pla\u0107a Posredniku ne mo\u017ee biti ve\u0107a nego u slu\u010daju kada potposrednika nema.
<\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 19.
<\/strong>
19.1. Ugovor o posredovanju prestaje:<\/p>\n\n\n\n
19.3. Posrednik i Nalogodavac mogu otkazati ugovor o posredovanju u svako doba, ako to nije protivno savjesnosti, uz primjenu otkaznog roka od 3 ( tri ) dana, nakon \u010dega ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tra\u017ebine. Ako Nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano otka\u017ee Ugovor o posredovanju, Posrednik ima pravo na naknadu tro\u0161kova samo u slu\u010daju da su isti posebno ugovoreni i da su stvarno nastali, u skladu s \u010dl. 17. ovih Op\u0107ih uvjeta.
19.4. Ako u slu\u010daju smrti Nalogodavca, njegovi nasljednici ili \u010dlanovi obitelji s kojima je \u017eivio u zajedni\u010dkom ku\u0107anstvu obavijeste Posrednika o smrti Nalogodavca, ugovor o posredovanju \u0107e se smatrati raskinutim u trenutku smrti Nalogodavca. U protivnom se prava i obveze Nalogodavca prenose na njegove nasljednike, koji solidarno odgovaraju za obveze Nalogodavca iz Ugovora.
19.5. Kad Ugovor o posredovanju prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tra\u017ebine. Nalogodavac je du\u017ean naknaditi Posredniku tro\u0161kove za koje je ina\u010de bilo ugovoreno da ih Nalogodavac posebno pla\u0107a i koji su stvarno nastali, u skladu s \u010dl. 17. ovih Op\u0107ih uvjeta.
19.6 Nalogodavac \u0107e priznati posredovanje i nakon prestanka va\u017eenja Ugovora o posredovanju, u roku ne du\u017eem od vremena trajanja sklopljenog Ugovora o posredovanju, ako Nalogodavac sklopi pravni posao s tre\u0107om osobom koji je prete\u017eito posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora. U tom je slu\u010daju Nalogodavac du\u017ean Posredniku platiti posredni\u010dku naknadu u cijelosti.
19.7. Ako Nalogodavac bez valjanog, objektivnog i pravno prihvatljivog razloga odustane od ve\u0107 dogovorene kupoprodaje, za koju je prihvatio ponudu tre\u0107e osobe, du\u017ean je nadoknaditi Posredniku svu \u0161tetu ako pritom nije postupio u dobroj vjeri i sve stvarno nastale tro\u0161kove i\/ili utro\u0161ene posredni\u010dke satnice tijekom posredovanja, a koji zajedno ne mogu biti ve\u0107i od posredni\u010dke naknade za posredovani posao. <\/p>\n\n\n\n
\u010clanak 20.
<\/strong>
20.1. Sva pismena korespondencija, obavijesti ili druga priop\u0107enja koja uslijede temeljem Ugovora o posredovanju mora biti dostavljena protivnoj stranci osobno, ili poslana preporu\u010denom po\u0161tom ili op\u0107e priznatom kurirskom po\u0161tom s povratnicom, ili telefaksom.
20.2. Nalogodavac i Posrednik su du\u017eni jedan drugoga obavijestiti u pismenom obliku u skladu s \u010dl. 20.1. ovih Op\u0107ih uvjeta o svim promjenama u pogledu identiteta, adrese i sjedi\u0161ta odmah, a najkasnije u roku od 7 ( sedam ) dana od nastanka promjene. U protivnom, Nalogodavac i Posrednik su suglasni da im se dostava sve me\u0111usobne po\u0161te, uklju\u010duju\u0107i i dostave u eventualnim sudskim postupcima, smatra izvr\u0161enom na adresu iz ugovora, odnosno na posljednju adresu koju je jedna ugovorna strana pravilno dojavila protivnoj ugovornoj strani.
20.3. Ako ugovorne stranke Nalogodavac i Posrednik svoje ugovorne odnose definiraju druga\u010dije nego \u0161to je opisano u ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja, tada vrijede odredbe Ugovora o posredovanju.
20.4. Za sve ostale odnose koji nisu ure\u0111eni ovim Op\u0107im uvjetima ili Ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe va\u017ee\u0107eg Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, va\u017ee\u0107eg Zakona o obveznim odnosima, va\u017ee\u0107eg Zakona o op\u0107em upravnom postupku, te va\u017ee\u0107eg Zakona o za\u0161titi potro\u0161a\u010da, kao i drugi va\u017ee\u0107i propisi na snazi u Republici Hrvatskoj.
20.5. U slu\u010daju spora proiza\u0161log izme\u0111u ugovornih strana, a koji se ne bi mogao sporazumno rije\u0161iti, nadle\u017ean je Op\u0107inski sud u Zagreb, osim ako se druga\u010dije ne ugovori.
20.6. Ovi Op\u0107i uvjeti objavit \u0107e se na slu\u017ebenoj internetskoj stranici Posrednika www.nekretnine-dolinar.hr, te \u0107e biti dostupni u slu\u017ebenim prostorijama Posrednika.
20.7. Sve izmjene i dopune ovih Op\u0107ih uvjeta moraju biti sastavljene u pismenom obliku i objavljene u skladu s \u010dl. 20.6. ovih Op\u0107ih uvjeta.
20.8. Ovi Op\u0107i uvjeti stupaju na snagu i primjenjuju se od 15.06.2020. godine.
U Zagrebu, 15.06.2020. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"